Инвестиции в коммерческую недвижимость составили 344 млрд руб. за три квартала 2025 г.

Москва, 30 октября 2025 г. — По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость составила 344 млрд руб.** за три квартала 2025 г. Это на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., когда инвестиции составили 270 млрд руб., а также на 28% меньше относительно трех кварталов 2023 г. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость до конца 2025 г. составит более 450 млрд руб.***

«В среднесрочной перспективе влияние жестких денежно-кредитных условий на инвестиционную активность остается определяющим. Возможность привлечения заемного финансирования по-прежнему ограничена, что сдерживает активность профильных инвесторов», — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.

Структура инвестиционных сделок* по сегментам, Россия, млрд руб.

приобретения – инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.

**В инвестиционном объеме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции.

***Базовый прогноз инвестиционного объема учитывает только сделки с прогнозируемым характером заключения.

В третьем квартале драйверами роста выступили приобретения трофейных активов, форвардные сделки в складском сегменте и коллективные инвестиции. Лидерство по инвестициям одержал офисный сегмент.

На крупнейшие сделки в каждом сегменте коммерческой недвижимости приходится около 30% инвестиционной активности за первые девять месяцев 2025 года. В трех сегментах из 4 самое крупное приобретение состоялось на торгах, либо непосредственно после них.

В первом квартале Radius Group продала строящийся индустриальный парк ИП «Северные Врата» инвестору через форвардную сделку. Во втором квартале «Кэпитал Менеджмент» продала ТЦ «Времена Года» компании «Киевская Площадь». В третьем квартале Группа ВТБ продала пятизвездочную гостиницу «Swissotel Resort Сочи Камелия» с аукциона в рамках программы реализации иммобилизованных активов банка ВТБ компании «Правильные Решения». В третьем квартале компания «МБП» приобрела БЦ «Белая Площадь» на торгах у компании O1 Properties. После чего актив был упакован в ЗПИФ УК «Современные Фонды Недвижимости».

Напомним, что расчеты коммерческой недвижимости производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения – инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.