Интервью с Виктором Акимовым: как изменится строительный рынок к 2026 году

Строительный рынок на пороге грандиозных перемен, утверждает девелопер Виктор Акимов, предсказывая, что к 2026 году он уйдет от привычного строительства к созданию комплексных жизненных экосистем.

BIM‑моделирование обретёт статус обязательного требования

Цифровизация выступает фундаментом современного строительства. На текущий момент отсутствие развёрнутой цифровой модели объекта расценивается как заметный изъян проекта, а к 2026 году это положение превратится в отраслевой стандарт.

Ключевые направления развития включают:

• управление жизненным циклом здания посредством BIM — начиная с этапа проектирования и заканчивая эксплуатацией;
• внедрение IoT‑датчиков для отслеживания состояния конструкций и уровня комфорта жильцов;
• разработку цифровых двойников микрорайонов, позволяющих моделировать транспортные потоки и нагрузку на инфраструктуру.

«Возможность „прожить“ квартал в виртуальной реальности ещё до начала строительства — уже не фантастика: соответствующие инструменты проходят этап тестирования», — отметил Акимов.

Экология перестаёт быть трендом — она становится обязательным требованием

Покупатели проявляют всё более активный интерес к показателям энергоэффективности и углеродному следу реализуемых проектов. В широкое употребление войдут:

• низкоуглеродные материалы, такие как переработанный бетон, древесина с сертификатом FSC и биокомпозиты;
• автономные энергосистемы, включающие солнечные панели и тепловые насосы;
• элементы зелёной инфраструктуры — например, озеленённые крыши и дождевые сады.

«Мы фиксируем спрос на „живые“ здания, органично взаимодействующие с природной средой. В качестве иллюстрации такого подхода можно привести вертикальные фермы, размещаемые на фасадах», — прокомментировал эксперт.

Пространства будут приобретать гибкую структуру

Потребители всё меньше заинтересованы в статичных планировках. Растёт спрос на адаптивные решения: модульные планировки с подвижными перегородками, трансформируемую мебель, коворкинги и лаундж‑зоны внутри жилых комплексов.

«Даже в сегменте эконом‑класса мы предусматриваем возможность перепрофилирования помещений — это существенно повышает ценность объекта», — пояснил Акимов.

Концепция «15‑минутного города» воплощается в жизнь

Идея шаговой доступности ключевых услуг — медицины, образования и досуга — трансформирует подходы к градостроительству. Сегодня в числе приоритетных элементов:

• смешанная застройка, объединяющая жильё, офисы и торговые объекты в едином пространстве;
• цифровые сервисы для заказа услуг и коммуникации с управляющей компанией;
• общественные зоны — парки и арт‑пространства, способствующие взаимодействию жителей.

Появление новых финансовых механизмов

Отрасль испытывает потребность в большей прозрачности, из‑за чего растёт популярность краудфандинговых платформ для привлечения инвестиций. Кроме того, особую значимость приобретают:

• гибкие схемы аренды, включая ко‑ливинг и краткосрочные контракты;
• зелёные облигации, предназначенные для финансирования экопроектов.

«Инвесторы теперь ожидают данных не только о финансовых показателях, но и об экологическом следе проекта — это меняет устоявшиеся правила», — подытожил Акимов. — «Современный девелопер — уже не просто застройщик, а куратор жизненного пространства. Успеха добьются те, кто сосредоточится не на возведении стен, а на создании условий для качественной жизни».

СПРАВКА

Акимов Виктор Владимирович, 47 лет. Женат, воспитывает троих детей.

Девелопер, специализирующийся на реализации масштабных проектов в сфере недвижимости. За время профессиональной деятельности зарекомендовал себя как эксперт в области современного девелопмента и стратегического планирования. Благодаря комплексному подходу к управлению — от создания инновационных архитектурных решений до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры — участвовал в реализации топовых проектов.

Имеет значительный опыт приобретения элитных земельных участков в Москве и Московской области, в том числе на престижных направлениях — Рублёвском и Ново‑Рижском шоссе. Среди знаковых проектов — строительство в Миллениум Парке, Монтевиле, Жуковке 21, Горках 8, Николино и других комплексах. Также Акимовым успешно реализованы коммерческие проекты в центре Москвы, в частности объект по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где располагается компания «Поликлиника.Ру».

Источник: https://monocle.ru/2026/01/13/kuratory-prostranstva-developer-i-biznesprodyuser-viktor-akimov-nazval-top-trendy-v-stroitelstve-na-2026-god/