Среди 26 проектов с премиальными небоскребами в Москве – два сверхвысоких

На рынке новостроек премиум-класса с небоскребами Москвы сейчас представлено 26 комплексов, подсчитали аналитики «Метриум». В 2025 году в премиальном сегменте стартовали продажи в высочайшем жилом небоскребе столицы и России высотой 379 м. Это второй сверхвысокий (более 300 м) проект, реализуемый сейчас на московском первичном рынке.

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В конце 2025 года на рынке новостроек премиального сегмента в Москве девелоперы реализовывали 26 проектов с корпусами от 100 метров, что тождественно результату конца 2024 года. В этих комплексах продается чуть более 3 тыс. квартир и апартаментов, что на 12% меньше, чем годом ранее (3,4 тыс. лотов). Доля предложения помещений в высотных премиальных проектах в общем объеме рынка этого сегмента составляет около 49%.

Самый высокий небоскреб на первичном рынке Москвы и России в целом – стартовавший в 2025 году многофункциональный жилой комплекс премиум-класса One в Пресненском районе (ЦАО, «Москва-Сити») от MR. Проект достигает в высоту 379 метров (91 этаж). Средняя цена квадратного метра в One – 1,4 млн рублей. Этот сверхвысокий небоскреб признан лучшим жилым проектом страны по версии премии URBAN 2025. Проект разработан главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым совместно с российским бюро Генпро.

«Сегодня существенно повышается значение международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», – говорит Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR. – Кластер становится еще и ядром новой макролокации – по сути, второго центра – столицы, «Большого Сити». В связи с этим здесь появятся новые масштабные многофункциональные объекты, которые обеспечат ММДЦ современной инфраструктурой, в том числе социальной. Одним из ключевых таких проектов – станет наш сверхвысокий небоскреб One. Комплекс включает не только жилую, но также коммерческую и даже экологическую функции. А его главной достопримечательностью и эксклюзивной особенностью станет самый высотный в Европе ландшафтный парк площадью более 1 тыс. кв. м на 85 этаже».

На втором месте по высоте – премиальный жилой комплекс «Дом Дау» также в Пресненском районе (ЦАО, «Москва-Сити») от ГК «Сумма элементов». Он достигает в высоту 340 метров (85 этажей). Средняя цена квадратного метра в нем равна 930 тыс. руб.

Топ-3 замыкает готовый жилой комплекс премиум-класса Capital Towers в Пресненском районе (ЦАО, «Москва-Сити») от Capital Group. Его высота составляет 295 метрам (75 этажей). Средняя цена квадратного метров в этом проекте – 1,2 млн рублей.

Квадратный метр в высотных проектах бизнес-класса сейчас стоит в среднем 850 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в комплексе Sky House (Якиманка, ЦАО) от Capital Group – 477 тыс. руб. Максимальный показатель отмечен в One (Пресненский район, ЦАО) от MR–1,4 млн руб. кв. м.

Как правило, премиальные небоскребы столицы сконцентрированы в «Москва-Сити» и других деловых локациях мегаполиса, на удалении от крупных зеленых зон. Ярким исключением является стартовавший в этом году в районе Проспект Вернадского (ЗАО) проект «АЙС ТАУЭРС» от «Град Девелопмент». Этот премиальный высотный комплекс имеет прямой выход в ландшафтный заказник «Лес на реке Самородинке» общей площадью 96,2 га. По сути, грандиозный природный объект служит продолжением приватного двора «АЙС ТАУЭРС».

«Число премиальных высоток в Москве в годовом выражении не увеличилось впервые за несколько лет в связи с резким сокращением числа новых стартов, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Тем не менее, наблюдается постепенное обновление структуры экспозиции. В продаже появилось несколько новых проектов, включая самый высокий жилой комплекс в истории России. Строительство большого числа премиальных небоскребов обусловлено в первую очередь дефицитом земельных участков в престижных локациях. Впрочем, это не единственная причина. Среди целевой аудитории есть запрос на видовые квартиры с панорамными видами. К тому же в состав комплексов с небоскребами застройщикам удается включить больше окупаемой коммерческой инфраструктуры для резидентов».