CORE.XP: Спрос на новостройки в старой Москве вырос на 44%, при падении объёма строительства более чем вдвое

Объём нового строительства составил 482 тыс. кв. м, что в 2,3 раза меньше, чем годом ранее. Количество проектов, вышедших в продажу, сократилось до семи — минимум за два года.

«Первичный рынок недвижимости Москвы входит в фазу управляемого дефицита. Устойчивого роста достигают девелоперы, которые инвестируют не в масштаб, а в точность и экономику продукта», — комментирует Екатерина Ломтева, директор департамента жилой недвижимости CORE.XP.

Несмотря на снижение объемов предложения, спрос на новостройки вырос: количество сделок увеличилось на 44% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Покупательская активность поддерживается ожиданием снижения ключевой ставки и пересмотром условий льготных ипотечных программ.

Цены продолжают расти. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 712 тыс. руб., что на 20% выше, чем годом ранее. При этом премиум- и де-люкс-классы показали наибольшую динамику — +13% и +5% соответственно.

Интересно, что премиум-сегмент стал единственным, где объем нового предложения вырос, составив 54,4 тыс. кв. м. Эксперты связывают это с устойчивым спросом на жильё высокого класса и ограниченным выбором качественных локаций.

Ипотека остаётся ключевым драйвером: доля сделок с использованием кредитных средств достигла 60%, увеличившись на 6 п.п. за год. Количество ипотечных сделок выросло на 58%.

Исследование CORE.XP фиксирует постепенное снижение доли студий и рост средней площади квартир, что отражает изменение градостроительных приоритетов — от минимальных метражей к более комфортным форматам проживания.