Владимир Пинаев: объемы строительства Light Industrial выросли на треть

По его словам, рынок LI сегодня находится на раннем этапе формирования,

однако его долгосрочный потенциал оценивается как один из самых

значимых в коммерческой недвижимости: от текущего объёма около 1 млн

кв. м. качественных площадей рынок может вырасти до 20 млн кв. м. и более

на территории Российской Федерации на горизонте 15–20 лет.

«Инвестиционный спрос сейчас формируется преимущественно за счёт

частных инвесторов, рассматривающих LI как альтернативу квартирам,

стрит-ритейлу и помещениям свободного назначения. Однако дальнейшее

развитие сегмента связано с приходом институциональных инвесторов и

распространением профессиональной модели арендного бизнеса для МСП.

Несмотря на более высокий средний чек входа, объекты LI привлекают

инвесторов низкой ротацией арендаторов и долгосрочными контрактами на

3–5 лет», — подчеркнул Владимир Пинаев.

Как отметил генеральный директор CORE.XP, среди ключевых барьеров

остаются новизна формата и высокая стоимость входа: многие инвесторы

по-прежнему отдают предпочтение нескольким небольшим офисным или

торговым помещениям вместо одного блока Light Industrial. Дополнительным

ограничением выступают текущие параметры финансового рынка —

действующая ключевая ставка сдерживает развитие предложения в

сегменте аренды, а существующая модель покупки площадей ограничивает

спрос.

Однако практика показывает, что объекты LI требуют меньше

операционного внимания и обеспечивают более стабильный денежный

поток. Готовые объекты Light Industrial уже сегодня демонстрируют

преимущества перед новостройками, позволяя бизнесу запускаться

быстрее, без ожидания подключения сетей и дополнительных капитальных

вложений. Всё это формирует основу для нового этапа развития сегмента и

постепенного формирования зрелого рынка LI в России.