Западный округ как одно из самых престижных направлений для покупки жилой недвижимости в 2025 году

Западный административный округ — один из самых экологически благоприятных в Москве. Здесь расположены такие крупные зеленые массивы, как Парк Победы, Воробьевы горы, природный заказник «Долина реки Сетунь», парки Филевский, Суворовский, Тропаревский и другие. Хорошие экологические показатели достигаются благодаря близости природно-исторического Москворецкого парка, включающего Рублевский лес, Серебряный бор, заповедник «Крылатские холмы».

Транспортная инфраструктура округа является одной из самых развитых в столице. По Кутузовскому проспекту можно быстро добраться до центра Москвы, в округе есть удобный выезд на Рублево-Успенское шоссе. Северо-Западная хорда стала частью нового транспортного каркаса столицы, что дает возможность более быстрых и удобных поездок по городу. Развита и система общественного транспорта — несколько веток метро, станции Московского центрального кольца (МЦК) и Московских центральных диаметров (МЦД).

В округе представлена сложившаяся социальная и коммерческая инфраструктура с образовательными комплексами, спортивными объектами, медицинскими учреждениями, крупнейшими торговыми центрами «Европейский» и «Океания». Здесь расположены ведущие вузы страны: Московский государственный университет им. Ломоносова (МГУ), Московский педагогический государственный университет (МПГУ), Финансовый университет при Правительстве РФ.

Устойчивый спрос на жилье в ЗАО также формирует близость к центральному деловому району «Москва-Сити» и крупнейшему спортивному кластеру Москвы в Мневниковской пойме — здесь уже построен ледовый дворец, а позже появятся Международная хоккейная академия Александра Овечкина, теннисный центр и другие объекты.

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в октябре 2025 г. средняя цена квартиры площадью 62,3 кв. м в новостройках ЗАО составляет 50 млн руб. Средний бюджет покупки в округе за год вырос на 34%, а средняя площадь лота — на 5%. Это подтверждает активный интерес к данной локации со стороны покупателей, прежде всего семейных.

Самый заметный рост цены лота эксперты зафиксировали в сегменте жилья комфорт-класса. Средний бюджет покупки с октября 2024 г. увеличился на 44% и составил 21,6 млн руб. за квартиру площадью 43,1 кв. м. Средняя площадь лота стала больше на 17% год к году, что обусловлено сокращением предложения малогабаритных квартир-студий. Средневзвешенная стоимость кв. м также показала рост (+34%), дойдя до отметки в 502 тыс. руб. Самое доступное предложение комфорт-класса – это студия площадью 20,2 кв. м за 8,8 млн руб.

Увеличение среднего бюджета покупки аналитики также фиксируют в бизнес-классе. Он составляет 31,8 млн руб. (+1% год к году) за лот площадью 54,3 кв. м. При этом средняя площадь лота в данном сегменте с октября 2024 г. стала меньше на 9%. Средневзвешенная стоимость кв. м жилья бизнес-класса составила 587,8 тыс. руб. (+11% год к году). Самые доступные предложения в данном сегменте — за 12,4 млн можно купить квартиру-студию площадью 28,7 кв. м.

В премиум-классе с октября 2024 г. средний бюджет покупки также вырос (+5%) и составил 100,8 млн руб. за лот площадью 86,7 кв. м. Средняя площадь лота стала меньше на 5% год к году. Средневзвешенная стоимость кв. м жилья увеличилась на 7% и составила 1,1 млн руб. Наиболее привлекательное предложение — 1-комнатная квартира площадью 36,7 кв. м за 26 млн руб.

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в Западном округе Москвы сегодня строятся 48 жилых проектов. В жилой застройке округа преобладает строительство жилья премиум- и бизнес-класса.

Далее – 21 проект относится к сегменту бизнес-класса. Большим спросом пользуются лоты в проектах «Событие» от «Донстрой», «Level Мичуринский» от Level group, «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского» от девелопера «Среда»

В строительстве на западе Москвы также находятся 10 проектов премиум-класса, среди которых жилые комплексы «Vesper Кутузовский» от девелопера Vesper, «Айс Тауэрс» от девелопера «Град», «Вишневый сад» от AB Development.

Комфорт-класс представлен 7 жилыми комплексами. Самые популярные у покупателей — квартиры в жилых комплексах «Лучи» от «Группы ЛСР» в районе Солнцево и «Огни» от девелопера «Донстрой» в Раменках.

По состоянию на октябрь 2025 года на западе Москвы суммарно экспонируется 247,5 тыс. кв. м (4 тыс. лотов). Из них в премиум-сегменте выведено в продажу 99,8 тыс. кв. м (1,2 тыс. лотов). В комфорт-классе в продаже фиксируется 21,7 тыс. кв. м (502 лота). В бизнес-классе объем предложения представлен 126 тыс. кв. м (2,3 тыс. лотов).

«Территория Западного административного округа сегодня находится в состоянии активного градостроительного развития. Редевелопмент промышленных зон, благоустройство набережных Москвы-реки, формирование делового кластера «Большой Сити» и развитие Мневниковской поймы, которая уже стала одним из крупнейших центров развития столицы, задают новые стандарты комфортной городской среды. Дополнительным фактором развития округа является реализация программы реновации жилого фонда и комплексного развития территорий (КРТ), благодаря которым появляются новые транспортная и социальная инфраструктуры, общественные пространства, создаются новые рабочие места. Все это стимулирует рост цен на жилую недвижимость, что делает ее покупку привлекательной как для собственного проживания, так и для инвестиций», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.